迪拜中端社区租金激增，租户续租率创新高
随着迪拜中端社区租金的迅速上涨，越来越多租户选择续签现有租约，而非寻找新房源。据最新报告显示，探索花园（Discovery Gardens）、迪拜体育城（Dubai Sports City）、迪拜乐园（Dubailand）等区域的租金涨幅在第三季度尤为显著。
房地产咨询公司Cushman and Wakefield Core的数据显示，迪拜的租金已经连续15个季度上涨，年增长率高达18%。其中，公寓租金年增长了19%，而别墅租金则温和上涨13%。虽然别墅租金上涨幅度较小，但随着租金逐渐接近租户的可负担阈值，别墅市场的租金涨幅开始趋于稳定。
报告还指出，租户续租率持续攀升。特别是在第三季度，租约续签率增长了16%。Cushman and Wakefield表示，迪拜房地产监管局推出的新租金计算器有助于缩小新租约与续租之间的租金差距，然而，新租约的租金溢价依然较高，平均溢价比续租高出14%。
除了租金的持续上涨，迪拜的房地产市场在第三季度也表现强劲，期房交易量相比去年同期激增了51%。二手房销售额也同比增长了19%。数据显示，第三季度的期房交易量约为34,000笔，是二手房交易量的2.3倍。
在房价方面，迪拜也呈现出连续上涨的趋势。根据数据，迪拜房价已经连续17个季度上涨，年同比涨幅达到20%。具体到不同市场，别墅价格同比上涨了23%，而公寓价格则上涨了19%。
总体来看，迪拜的租赁和房地产市场在经历了长时间的上涨后，租户在租金压力下倾向于续租，房地产市场交易量也呈现出强劲的增长势头。预计随着租金的不断攀升，未来一段时间内中端社区的租赁需求将继续保持强劲。